보금자리론 이런분들 꼭 신청하세요! 상세안내 및 신청하기

한국주택금융공사가 공급하는 장기고정금리 분할상환 주택담보대출입니다. 적격대출은 대상이나 주택에 제한이 없지만, 보금자리론은 무주택자 등 서민들이 소형주택을 그입할 때만 받을 수 있습니다.

 

목차

 

보금자리론이란?

한국주택금융공사가 10~30년간 대출 원리금을 나누어 갚도록 설계한 장기주택담보대출 상품을 말하며, 상품의 종류는 기본형, 중도금연계형 등 여러 가지가 있으며, 상품의 종류에 따라 상환이자, 상환방식, 대출기간, 대출한도 등이 다릅니다. 

 

신청방법에 따라 인터넷신청이나 서류를 우편발송으로 신청할 수 있이며, 창구 방문을 하지 않고 인터넷으로 신청하는 U-보금자리론, 은행에 직접 방문하여 상담 및 신청하는 T-보금자리론이 있습니다. T-보금자리론은 시중의 대부분 은행이나 보험회사에서 취급합니다.

신청대상	대출요건	상품구조
● 민법상 성년 ● 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함) ● 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상	● 6억원 이하 공부상 주택 ● 본건 담보주택 제외 무주택 OR 1주택 ● 부부합산 연소득 7천만원 이하 ● LTV 최대 70%- DTI 최대 60%	● 대출한도 최대 3.6억원(다자녀 · 전세사기피해자 4억원, 생애최초 4.2억원) ● 대출만기 10,15,20,30,40,50년 (만기 40,50년은 특정 조건을 충족하셔야 합니다.) ● 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환

 

상품요건

◈ 연령

민법상 성년(연령은 민밥에 따라 계산)

 

◈ 국적

주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)

 

◈ 주택 및 소유자

◎ 실주거용으로 사용되는 「주택법」제2조1호의 주택

     - 아파트와 기타주택(연립 / 다세대 / 단독주택)으로 구분

◎ 대출승인일 현재 담보주택이 6억원을 초과하는 주택은 취급불가

◎ 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)

     - 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정

 

◈ 소득요건

◎ 부부합산 연소득 7천만원 이하 [대출 신청일 기준 혼인 신고일이 7년 이내인 신혼부부(결혼예정자)8천5백만원 이하, 미성년 자녀 1자녀 8천만원, 2자녀 9천만원, 3자녀 1억원)

 

◈ 신용평가 및 정보

◎ NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능

◎ 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가

◎ 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가

     - 연체, 대위변제ᆞ대지급, 부도, 관련인 정보

     - 금융질서문란정보, 공공정보

     - 신용회복지원 신청 및 등록정보

◎ 소득이 있는 배우자는 ‘신용정보’ 확인. (신용평가는 생략)

 

◈ 주택보유수

◎ 채무자와 배우자의 총 주택보유수가 본건 담보주택을 제외하고 무주택 또는 2주택

     - 대체취득을 위한 일시적 2주택자로, 기존주택 처분조건부로 취급가능

     - 기존주택은 대출실행일로부터 3년 내 처분

 

◈ 자금용도

◎ 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우

     - 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능

     - 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능

◎ 보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우

     - 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능

◎ 상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

     - 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주

 

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상품구조

◈ LTV

◎ 아파트기준 최대 70% (기타주택은 65% 이내) 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우,(또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우,(또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%p씩 차감하여 적용

 

◈ DTI

◎ 최대 60%다만, 담보주택 소재지가“조정지역”인 경우 10%p 차감하여 적용(조정지역일지라도 실수요자 요건에 해당되거나 임차보증금 반환용도인 경우에는 차감 적용하지 않음)

◎ 조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함

 

◈ 대출한도

◎ 대출한도 최대 3.6억원(다자녀 가구 · 전세사기피해자 4억원, 생애최초 4.2억원)

 

◈ 대출만기

◎ 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년

(만기 40년은 만 39세 이하 또는 만 49세 이하 신혼가구, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 만 39세 이하 신혼가구 조건을 충족하셔야 합니다. 신혼가구는 대출신청일 기준 혼인신고일이 7년이내인 가구를 의미합니다.)

 

◈ 상환방식

◎ 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환

◎ 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출마기 50년 적용 불가

◎ 대출실행 후에는 대출만기 및 원금상환방식 변경 불가

 

◈ 대출금리

4.20%~4.50% (아낌e보금자리론 기준, 범위안내)

 

◈ 금리우대(-) 및 가산(+)

◎ 우대금리

- 저소득청년(0.1%p), 신혼가구(0.2%p), 사회적 배려층(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구로 각 항목별 0.7%p 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 하여 1.00%p 한도로 적용), 녹색건축물(0.1%p), 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p), 전세사기피해자(1.00%p), 신생아출산가구(0.2%p)

- 저소득청년, 신혼가구, 사회적배려층, 녹색건축물, 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자, 전세사기피해자, 신생아 출산가구에 대한 우대금리는 최대 1.00%p를 한도로 중복적용 가능

※ 단, 신혼부부 우대금리와 신생아 출산가구 우대금리 서로 중복 불가

 

◈ 조기(중도)상환 수수료

◎ 3년 이내에 조기(중도) 상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수별로 0.7%한도 내에서 부과

◎ 신청일 기준 사회적배려층 우대금리 적용 대상자 및 전세사기피해자 보금자리론 이용자는 조기상환수수료 면제

 

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※ 출처 - 한국주택금융공사 포털 제공